日照属于三四线城市，总面积平方千米，总人口.65万（年），人均生产总值元（年）。日照是一座滨海城市，空气清新，环境优美，海洋资源丰富。最近几年旅游产业发展迅速，全市4A级景区7家，好山好水带动了城市的经济发展。是一座比较适合长期居住、养老的城市。
日照和青岛黄岛区相接，但是日照的房价却比青岛要低很多，收入和房价比，日照胜过青岛。人们幸福感指数也超过青岛。目前日照的房价还没有出现下降趋势，观望情绪浓厚。
市区年新房均价为.75元/㎡，同比年平均上涨19.07%。成交稳定，年网签量套，与年、年相比波动不大，土拍翻番，总成交金额逾亿。
从网上显示的日照近三年房价走势来看，从年3月份价格开始有所上涨，直到年3月，开始大幅度上升。至今新房价格一直在上涨，二手房市场报价略有下降，可能和春节放假有关系。
日照1月二手房均价元/m，年12月二手房均价元/m，环比上月上涨0.22%↑，同比去年同期上涨15.49%↑。环比涨幅收窄，同比价格上升幅度较大。日照全市二手房报价图来看，过去的一年，价格一直处在上升期，最近三个月二手房报价开始平稳。可能受邻居青岛房价下降的影响。
下面我们来看看日照各区二手房挂牌均价最新走势情况。
1、东港1月二手房均价元/m，年12月二手房均价元/m，环比上月下跌0.02%↓，同比去年同期上涨10.03%↑。从东港年房价走势图来看，全年房价走势和日照全市基本相同。1月份环比涨幅基本持平。预计年上半年还会出现下跌，刚需可以继续等待。
2、岚山1月二手房均价元/m，年12月二手房均价元/m，环比上月下跌0.11%↓，同比去年同期下跌0.42%↓。岚山的房价整体较低，均价多元，过去的一年房价一直在震荡，反映了二手房业主对未来房地产市场走势把握不明确，比较纠结，所以挂牌价格忽高忽低。刚需可以捡漏入手，年该区下跌幅度不会太大。
3、莒县1月二手房均价元/m，年12月二手房均价元/m，环比上月上涨0.44%↑，同比去年同期上涨11.11%↑。从二手房挂牌均价来看，年莒县房价一直在缓慢上升，至今仍然在小幅上涨，不过随着年全国房价整体下行的压力，以及相邻城市青岛房价的影响，莒县房价也会出现下跌趋势。因为单价多元，所以下降幅度不会太大，预计在10%以内。刚需完全可以继续等待。
4、五莲1月二手房均价元/m，年12月二手房均价元/m，环比上月上涨1.82%↑，同比去年同期上涨9.23%↑。1月份虽然环比上升了近2个百分点，但是整体来看，2月份会出现下跌或者平稳。过去的一年，五莲的房价上涨幅度不大，没有超过10%，毕竟单价也很低（和青岛比），所有年下跌幅度也不会太大，刚需可以捡漏入手了。
据日照市房管局数据统计，年日照共网签商品房套，成交面积.33万平方米，较年下降3.88%，其中，网签商品住宅套，成交面积.34万平米。平均每月销售商品房约套，商品住宅约套。下图为年—年日照全市房屋成交套数图表，可以看出，最近4年成交套数变化不明显，整体来看商品房成交相对稳定。
年日照共计发放预售许可证件，新增住宅套，新增住宅面积.96万平米。据统计显示，年12月份未签约商品房突破套，按套的月均住宅网签量来看，当前套的库存量预计需要消化8个月。所以年可能会适当控制新盘上市数量。
据日照国土资源局数据统计，年日照市区内共成交居住、商住、商务用地43宗，总成交面积约万平米，总成交金额约.6亿元。其中，28宗地块底价成交，15宗地块有溢价，溢价最高是4月份拍出的南王家村地块，起拍价万，溢价万元，溢价率.34%。无论是金额还是面积，年再次创造了土拍新纪录，总成交金额较年上涨89.29%，总成交面积上涨.11%。
土地成交量上升，年新房价格上升压力会增大。有利于稳定房价，从而使得其他实体经济得到发展。日照的发展方向是向东部扩展，或许是想和青岛连成一片吧。想置业的朋友可以重点考虑新城区。
预计年，日照房价开始会稳中有降。一旦出现下降的趋势，可能会持续走低。就和现在的一二线城市：天津、青岛、济南一样，持续下跌。不过日照整体房价相对青岛来说，低不少，下降空间也不会太大，整体预计10%左右。在市场调控上，日照继续坚持目前的政策即可，适当的时候进行微调。
目前国家对楼市的调控已经坚持了近四年，已经看到初步成果，总体市场趋向平稳，近期中央经济工作会议再次强调，年继续坚持“房住不炒”。另外年还将继续扩大“旧城改造”，减少“棚户区拆迁”项目。从而降低对房屋的需求量，稳定房价。给实体经济创造良好的发展环境。
年1月8日，第六届房地产价值峰会在京举办，从峰会上透漏的总体信号，是“房住不炒”继续坚持，未来房地产发展方向是向高质量、数值化方向发展，比如，现在很多人在家里开个直播，唱歌跳舞，隔音要提升，网络信号要强。老旧的房子将逐渐被淘汰，价格当然也下降。高质量的新房价格依然坚挺上升。
总之，类似日照、枣庄、潍坊、烟台、威海、泰安、临沂等房价在高位的三四线城市，即便再涨，也不会太多，未来一年大概率会稳中有降。房子用来住的，不只是说说，已经逐渐实施，炒房显然完全不合适了。一家两套房子比较合适，住一套，备一套。再多，万一房产税实施，每年交税，你会崩溃的。到时候想卖必亏本。钱多的可以考虑投资其他行业，除了炒房子，赚钱的项目还有千千万。