很多购房者都在问，当前日照房价是不是处于最高位，买什么位置的房子保值？而且，未来房价会不会出现大幅下跌的可能？我发现日照的购房者是最焦虑最无奈的一个群体，因为在其他三四线城市，房价的涨跌比较好分辨。比如很多内地城市，人口流出，人员在减少，这几年房价走势比较好把握。而在日照，都喊着房价下跌，但是市场上的房子却在上涨。很多人一头雾水，都在问，什么时候下跌？流行在房产行业的一句名言：“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。购房者可以根据这些人的经验进行分析，选择购房时间和所在的城市，以及什么位置的房子。李嘉诚说过房子最重要的就是：位置！位置！位置！试想，同样的房产公司，在开发区和新市区建设的房子，价格悬殊3-4倍。位置代表了学区、配套、环境，以及未来的升值潜力和变现能力等。第一，未来几年日照的人口以及城区的发展，对楼市有什么影响？据网上统计：年末全市户籍总人口.65万人,比上年末增加2.97万人。其中城镇居民人口.30万人。户籍人口出生率16.08‰,人口死亡率5.96‰,人口自然增长率10.12‰。省内迁入人，省外迁入人。年末常住人口.03万人，比上年末增加1.38万人。这是的资料，仅作参考。那么随着城市的发展，日照的主城区扩展速度相当惊人。南边的岚山港离主城区40余公里，向北张家台游艇码头16公里，西边已经建设到空港经济开发区。从房产开发的区域看，西边至青连铁路，东边至沿海的活力区，南边至开发区，北至高新区。相对于主城区的面积，开发居住的面积并不多。岚山区、空港开发区、以及莒县、五莲等地很多人在日照主城区购房居住。新市区、开发区、西城区、石臼老街等可供开发的土地越来越珍贵，新市区和山海天旅游度假区处于活力区内的房子，价格屡创新高，显示需求比较旺盛，对楼市均价指数贡献较大。第二，青盐高铁和鲁南高铁开通，京沪二线也在日照设站，会不会出现人口外流的现象？很多人说“高铁一通，人去楼空”，那么这些人一定会去更适合自己发展和居住的城市，很多人去了大城市工作和生活。相对大城市的收入，三四线薪水确实很低，但是，出去工作的人能有几个在大城市买房定居？且不说大城市房价不是打工人能够接受的，就是严控后的楼市，能有几个人符合购房的条件？他们还会找到适合自己居住的老家城市安家落户。所以，不必担心会因高铁通车出现人口外流的现象。日照最亲密的两位大哥，临沂和青岛，临沂坐鲁南高铁30分钟时间到站；青岛动车1小时10分到北站，40分钟到青岛西。临沂人的日照情结很浓，靠近岚山港设立临港区。而且在临沂工作的日照人占据很大比例。日照籍的大学生首选在青岛工作，同为胶东经济圈内成员，未来医保、公交、甚至地铁都可能连线。高铁开通，这两个城市来日照旅游和购房的比以前更多。日照房价居高不下，这些外地人占相当的比例。第三，全国都在调控，为什么日照的房价高？年买房是不是合适？根据安居客资料，日照3月份二手房均价元/平方米，较2月份二手房均价元/平方米，环比上月涨0.05%，同比去年同期下跌1%。在全省城市房价排名第6位，最高是青岛均价元/平米。看来调控对购房者的心理和市场是有影响的，目前处于横盘阶段。日照房价最高的属于新市区的学区房和海边别墅，某港中心学区房单价最高摸至/平方米，某湖湾别墅单价元/平方米，新市区的学区房单价元/平方米的也有几十个小区。这些珍稀的房产资源占据房价平均值比例较大，抬高了均价。而西城区、开发区、高新区、石臼老街房子均价在-元/平方米之间占多数，重点学区房价格比普通房子高出近一倍。年国家严格调控，去库存回笼资金，房价会阶段性见底。日照新市区可供开发土地减少，二手学区房还将活跃，这位置有需求可上车。大润发周围和山东路、济南路东段适刚需购买，位置好，空气清新。老城区府前广场随着配套成熟有望成为热点。此外，老城区、开发区、石臼老街二手房降跌幅度不会太大，有合适的房源即可入手。高新区和高教区可留意观察，毕竟属于价值洼地，当前配套并不完善，长时间看，随着和青岛接轨等利好出现，有望成为热点。楼市分析文章仅供参考。
